▶ マンション内イベントの感染リスクを確認する
▶ 感染の可能性に過敏な住人さんに対する配慮とは？
▶ マンションがクラスター源になり得るのか？
▶ 今だから「願うこと」の意味を考える
▶ マンション管理は誰のために行うのでしょう
▶ マンション管理会社は住人にとっての価値で判断すべき
▶ まとめ
今年（2020年）はマンション内のイベントの開催にも様々な配慮が必要になります。
マンションの資産形成の鍵は、マンション管理だと考える私なりの意見として、
本日（7月7日）の「七夕」を行うべきか、中止すべきか。その判断方法について考えてみました。
※ここでは七夕の本来の日付や意味などは問わず、イベントとしての「七夕」についてお話しします。
ヒマです。
「管理しない管理」の賃貸管理にとって12月の特に中旬以降はヒマです。
一昔前であれば、お得意先回りがあったのでしょうが、
年末特有のイベントを除けば、暇になります。
賃貸管理の重要課題は、「ごみ」と「クリスマス＆正月の準備」です。
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なにがチャンスかというと、「賃貸管理」の効果的な運用面において、管理側、オーナー側の気持ち、つまり、
ということを伝える、絶好の機会なのです。
ここで、私はひと工夫しています。
まるで、七夕の短冊です。
七夕の短冊のように、サンタクロースにメッセージを書くという「能動的」な行為が、
それを書く人にとっても、読むために立ち止まる人にとっても、
「受動」 から 「能動」に、気持ち（マインドセット）が変わるきっかけだと思います。
２週間後の結果をお楽しみに。
障害者用駐車場に長時間、日をまたいで駐車する人がいて困っています。
一度はワイパーにメッセージを挟んだのですが、今回は近所のボスネコに協力してもらいました。
「雑排管清掃後に排水が逆流したそうです。」
雑排管清掃が終了した1週間後、土曜日の朝一番で管理室から連絡がありました。
入居者さんは、委託先の管理会社の24時間のコールセンターに問い合わせして、金曜日の夜中に問題を解消したとのこと。
できることは限られているので、取りあえず、古くなったタオルとゴミ袋を用意して、管理人経由で渡しました。
2019年10月19日の台風19号への備えとして、前日の朝、管理員から電話連絡が入りました。
建物管理を依頼している会社から、管理員に一斉送信のような形で、エレベーターの操作パネルを防水の養生をするようにとの指令があったというのです。
近くの百均に行くと、養生テープは売り切れ。
管理員は困って連絡してきたのでした。
ほかのマンションで、操作パネルに雨水が浸水して、エレベーター停止に至ったのでしょう。
ＦＡＸの文面の指示から伝わってきました。
ほかのマンションの管理員さんは、ご苦労されたと思います。
当方にはたまたま予備の養生テープと、透明な70Lのビニール袋がありました。
集会室で、管理員とビニール袋を切って、13階から2階まで防水処理を行いましたが、新しく卸した養生テープ一本では足りませんでした。
これ、気をつけた方がいいです。
定期点検時にテストモードにして、それを復帰させずに放置される。
冗談じゃなくて、本当にあった話です。
建物管理の委託先を変更しようと、設備を見ていた時に、委託先の担当者が発見しました。
約20日間、テストモードのままでした。
これ以来、管理人に点検後の2重チェックを依頼しました。
自家発電設備（非常用電源）って本当に必要なの？ その３
私が管理業を始めた当初、「非常用電源って、災害時の消火のための電源でしょ。」
くらいの認識でした。
まだ、前管理会社のサブリースが終了していなかった頃、非常用電源のバッテリー交換の必要があるという連絡で、初めて非常用電源の存在を意識しました。
取りあえず、必要な交換ならと言うことで、見積りを見たんですが、結構な値段ですね。というのが最初の印象。
こういう風に書くと、決まってそんなはずはない、ちゃんと説明されて知っているはずだと言うんですが、そういう専門家かぶれは無視して、設計士に聞くことにしました。
その回答がこちら。
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年間12ヵ月のうち、マンション管理にはいくつかの節目があります。
1. 管理会社の契約更新時期（年度末が多い）
2. 引越が多くなる時期（1月2月3月と8月9月）
私は、ここに「年末」12月を加えたいです。
「年末」「年越し」を大事にするとはどういうことでしょうか。